اینجا تهران است، فرمانیه و دزاشیب، نیاوران، اقدسیه و زعفرانیه، تا به حال سری به بنگاههای مسكن این مناطق زده‌اید؟ از قیمت مسكن در این مناطق پرسیده‌اید؟ اگر نرفته‌اید برای تفریح هم كه شده سری بزنید حتماً لذت خواهید برد. فقط مواظب باشید ناامید نشوید.
  
 
باورتان می‌شود كه در همین شهر تهران، شهری كه برخی برای گرفتن یك سرپناه كوچك به هر دری كه می‌زنند پول پیش و اجاره پیدا نمی‌كنند، هستند كسانی كه حاضرند برای یك آپارتمان 3 میلیارد تومان پرداخت كنند؟ بله 3 میلیارد تومان. اما چه باور كنید و چه باور نكنید چنین آپارتمانها و چنین مشتریانی وجود دارد.آپارتمانهایی كه به قول ظریفی انسان در آن جوان می‌شود.آپارتمانهایی كه دیگردر آن استخر و سونا و جكوزی دمده شده، در وصف آنها باید از كارواش و پشت بامهای به شكل بوستان طراحی شده سخن گفت.بله در همین تهران در كنار خانوارهایی كه به نان شبشان محتاج اند و خرید یك واحد 40_50متری در پایین ترین نقطه شهر و حتی فرسنگها دور از شهر را هم در مخیله و خواب‌ها‌ی خود نمی‏بینند هستند كسانی كه حاضرند میلیاردها تومان برای خرید یك واحد آپارتمانی پرداخت كنند.

*اینجا آپارتمان متری 6 میلیون تومان است

داوود خدابنده دارنده یك بنگاه املاك در میرداماد در مورد آپارتمانهای گران قیمت به خبرنگار فارس، گفت:آپارتمانهای شیك به قیمت بالاتر از 5/2 میلیون تومان در هر متر مربع فروخته می‌شوند كه در آن هر امكاناتی مانند پاركینگ، انباری، استخر، سونا و جكوزی وجود دارد.
وی علت قیمت بالای این آپارتمانها را به كار بردن مصالح خوب، نمای شیك ساختمان، استفاده از شیرآلات، دستگیره در و شیشه‌های خارجی دانست و گفت: فقط آشپزخانه این آپارتمانها بیش از 50 میلیون تومان می‌ارزد كه با این پول می‌توان یك آپارتمان معمولی برای یك خانواده متوسط تهیه كرد.

*‌آپارتمانهای شیك بزرگ هستند

خدابنده بنگاهدار گفت: آپارتمانهای شیك معمولا دست كم 150 متر مربع و بیشتر وسعت دارند، تعداد اتاق خوابهای آنها هم 2، 3 و 4 اتاق است.
وی گفت: سازندگان این آپارتمانها، معماران به نام و مهندسان مشهور هستند، ولی خریداران آن افراد پولدار، بازاری، كارخانه‌دار، مدیران سیاسی و حتی كارمندان می‌باشند.
آپارتمانهایی كه در آن سنگهای بسیار شیك 60 در 60 سانتی‌متر با ماركهای مختلف خارجی، كلید و پریزهای خارجی، سنگ گرانیتی بسیار شیك برای نمای ساختمان به كار رفته است.

*رهن آپارتمانهای اینجا100میلیون تومان است

خدابنده در پاسخ به این پرسش كه آیا آپارتمانهای لوكس فقط به فروش می‌رسد یا رهن هم داده می‌شود، گفت: رهن این آپارتمانهای 4- 3 خوابه 100 میلیون تومان است.
وی گفت:مالكان آپارتمانهای شیك حتی مشاوران ویژه در بنگاه املاك دارند، این مشاوران مشتریان را چندین بار برای بازدید از ساختمان می‌برند تا اگر مورد پسند بود، بخرند.
خدابنده در پاسخ به این پرسش كه آیا ما را برای دیدن آپارتمانهای لوكس راهنمایی می‌كنید، گفت: ما قدم برداریم باید كنتور درآمد بیندازد، بیهوده كسی را برای دیدن آپارتمان نمی‌بریم.

*دوگانگی ویژگی كشورهای در حال توسعه

در حالی كه در همین پایتخت بسیاری از خانواده‌ها‌ هرسال برای پیدا كردن یك دستگاه آپارتمان كوچك و جابجایی محل سكونت یكی دو ماه در اضطراب تهیه مكان و پول پیش(ودیعه) بیشتر باشند، عده ای هم در خریدن آپارتمانهای گرانقیمت با هم مسابقه می‌گذارند.
شبها كه از خیابان پایتخت می‌گذری، افراد فراوانی می‌بینی كه در زباله‌ها‌ی شهر به ویژه زباله‌ها‌ی رستورانها و اداره‌ها‌ در جست و جوی یك لقمه پس مانده غذا هستند كه شكم خود را سیر كنند، برخی از ساكنان برجهای عاج در بزمهای شبانه و پارتی‌ها‌ی خود میلیون میلیون هزینه می‌كنند.

*آپارتمان 8/1 میلیارد تومانی در طبقه 54

گزارش خبرنگار فارس از مسئول فروش برج بین‌الملل حاكی است، برج 54 طبقه بین‌الملل تهران در تقاطع بزرگراههای كردستان و حكیم از طبقه نخست با پایه قیمت متری 2 میلیون و 370 هزار تومان شروع می‌شود و به ازای هر طبقه كه اضافه می‌شود، بین 40 تا 60 هزار تومان به قیمت هر متر مربع اضافه می‌شود.
بنابراین گزارش، كوچكترین آپارتمان برج یاد شده 160 متر مربع و آپارتمانهای بالاتر با متراژ‌های بالای 200 تا 300 متر می‌باشند.
بنابراین گزارش، قیمت هر متر مربع آپارتمان در طبقه 54 برج بلندمرتبه ایران با احتساب قیمت پایه 73/2 میلیون تومان و افزایش 40 تا 60 هزار تومان به ازای هر طبقه در نهایت متری 5 میلیون و 970 هزار تومان یعنی نزدیك به 6 میلیون تومان خواهد بود.
براساس این گزارش، خرید یك آپارتمان 300 متری بر فراز برج 54 طبقه حدود 8/1 میلیارد تومان هزینه در بردارد.
اكبریان یك جوان بنگاهدار نیز به خبرنگار فارس گفت: آپارتمانهای 2 و 3 خوابه معروف به Pent house با متراژ‌های 200 تا 300 متری هستند كه به قیمت 3 تا 5/3 میلیون تومان به فروش می‌رسند.
وی گفت: در این آپارتمانها همه گونه امكانات رفاهی مانند درهای التكرونیك، كلید برق حساس كه خود به خود با حضور انسان روشن می‌شوند، آشپزخانه با سرویس كامل، یخچال دو در ساید بای ساید (پهلو به پهلو)، گازهای فر، سرخ كن، ماشین لباسشویی، ماشین ظرفشویی، مایكروفر و هودهای خارجی آشپزخانه هستند.
این بنگاهدار در مورد مشتریان آپارتمانهای لوكس، گفت: خریدار این برجها كاسبان بازار،‌ بازرگانان، صاحبان كارخانه، وكیلان دادگستری و پزشكان متخصص هستند.
شاگرد بنگاهی كه در خیابان نیاوران مشغول كار است، در پاسخ به مشتری كه گفت: ببخشید آقا آپارتمان با قیمت 100 میلیون تومان سراغ دارید، گفت: ارزانترین آپارتمان این منطقه 150 میلیون تومان است.
این جوان كه از ترس دعوای صاحبكارش حاضر نشد نام خود را بازگو كند و یا مصاحبه ای داشته باشد، با حسرت در پاسخ به این پرسش خبرنگار فارس كه ویژگی آپارتمانهای شیك چیست و نرخ خرید آنها چقدر است، گفت: این آپارتمانها همه امكانات رفاهی را دارند و قیمت آنها بین متری 3تا 5 میلیون تومان است.
وی ادامه داد: چه فایده ما كه همه اش كار می‌كنیم و آخر ماه 400 هزار تومان بیشتر نمی‏گیریم، ولی افراد پولدار هرچه بخواهند با پول تهیه می‌كنند، این آپارتمانها را فقط پولدارها می‌خرند.

*‌آپارتمانهایی كه انسان را جوان می‌كند

یك بنگاهدار گفت: زندگی در آپارتمانهای شیك، انسان را جوانتر می‌كند، در پشت بام برخی از این آپارتمانهای ویژه شیك، چمن‌كاری، درخت‌كاری و مانند یك بوستان آذین‌بندی شده و انسان در آن لذت می‌برد.
وی گفت: تفریح پولدارها هم با انسانهای عادی فرق دارد، اینها پولدارن،پولدار.

*تاجر پارچه و خرید آپارتمان3میلیارد تومانی

مودب بنگاهدار دیگری گفت:‌ با توجه به این كه مردم ایران به دنبال اسمهای خارجی هستند، ابزار آلات و لوازم آپارتمانهای شیك، خارجی هستند، از كاشی، سرامیك گرفته تا تابلوهای نقاشی كه اثر هنرمندان خارجی است، استفاده می‌شود.
وی معتقد بود، آپارتمان لوكس، آنهایی هستند كه ارزش هر متر مربع آن بیش از 4 میلیون تومان است و محل آنها در مناطقی مانند زعفرانیه، الهیه، خیابان فرشته، نیاوران، اقدسیه و فرمانیه است.
این بنگاهدار گفت: گرانترین آپارتمانی كه تاكنون فروخته است 330 متر مربع به قیمت هر متری 2/3 میلیون تومان و به ارزش یك میلیارد و 56 میلیون تومان بوده است.
وی گفت: خریدار این آپارتمان یك تاجر پارچه بود كه بهای آپارتمان را ظرف 3 ماه پرداخت كرد.
مؤدب بنگاهدار در مورد هزینه دستمزد بنگاه‌دار برای فروش آپارتمانهای شیك، گفت: در آپارتمان مورد اشاره، فروشنده گفت:‌هزینه بنگاه به عهده مشتری و خریدار هم 6 میلیون تومان هزینه بنگاه را در دو قسط آنهم با خساست پرداخت كرد.
وی گفت: برای بنگاهدار صرف نمی‌كند، آپارتمان گران قیمت بفروشد، چون باید كلی وقت صرف كند40 تا 50 نفر را برای بازدید ببرد تا مورد قبول یكی افتد در آخر سر هم پولدار با وجود خرج میلیاردی برای خرید آپارتمان، دستشان برای دادن پول بنگاه‌دار می‌لرزد.
مؤدب گفت: خود ما هم با دیدن این آپارتمانها تا مدتها حالت خاصی پیدا می‌كنیم، اصلاً قاطی می‌كنیم.
وی گفت: آپارتمان شیك یاد شده 7 طبقه بود كه همه تك‌واحدی اند، ساختمان كلاسیك بود، در مصالح آن و اجرای مصالح خیلی دقت شده بود، به گونه‌ای كه طبق گفته سازنده برای كاركردن 100 متر مربع سنگ گرانیت10 كامیون سنگ را زیر و رو كرده بود تا سنگ مورد نظرش را پیدا كند.
وی گفت: سنگها به قدری زیبا و شفاف بودند كه فكر نمی‌كرد كار طبیعت باشد، ولی سنگ از دهبید یزد آمده بود.
وی گفت: آشپزخانه آپارتمانهای لوكس مبله كامل، دارای ماشین ظرفشویی، فر گاز، ماشین ظرفشویی، یخچال و هود است.
یك بنگاهدار گفت: خانه‌های ویلایی گران‌ قیمت با 500 متر زمین و 100 متر زیربنایی كه خود شامل یك خانه ویلایی سه طبقه به صورت قصر یا به اصطلاح Treeplex است كه قیمت آن متر مربعی 5 میلیون تومان و ارزش كل خانه یاد شده 5/2 میلیارد تومان بود.
وی در مورد تعداد پاركنیگ آپارتمانهای لوكس گفت: زیر 200 متر مربع یك پاركینگ، بین 200 تا 300 متری 5/1 پاركینگ و 300 متر به بالا دو پاركینگ دارند.

* كار خیر 400 میلیون تومانی

یك بنگاهدار گفت: بد نیست خاطره‌ای از یك مشتری پولدار بگویم كه وی برای حاضر شدن سر قرار معامله آپارتمان كمی دیرآمد،‌ گفتیم كجا بودی، گفت، رفته بودم 400 میلیون تومان به بیماران جذامی كمك كنم، زیرا نذری كرده بودم كه اگر معامله صبح صورت گیرد، این كار را می‌كنم، در معامله یاد شده فقط 2 میلیارد تومان سود برده بودم!

*یك بنگاه با 20كارمند لیسانسه و مهندس

مؤدب بنگاهدار گفت: ‌در یك بنگاه مشاور ملكی 20 جوان تحصیل كرده از رشته‌های مهندسی، علوم انسانی، كشاورزی و پزشكی مشغول كار هستند، واقعاً آدم غصه می‌خورد كه یك مهندس معدن، عمران، كشاورزی، یك پزشك، لیسانس ریاضی محض یا حسابداری چرا باید بر اثر بیكاری بنگاهدار شود؟ آیا این اتلاف سرمایه گذاری نیروی انسانی در دانشگاه نیست؟
وی گفت: دارندگان آپارتمانهای لوكس و خانه‌های ویلایی گران‌قیمت، حتی یك واحد آپاتمان جداگانه برای خدمتكار و سرایدار همراه خانواده ‌او در نظر گرفته‌اند.

*ویلاهایی كه سالی دو سه بار استفاده می‌شوند

گزارش خبرنگار اقتصادی فارس حاكی است، برخی پولداران برای تفریح خود، بهترین زمینهای كنار ساحل دریا را می‌خرند، به گونه‌ای كه حتی مردم عادی از دیدن دریا و قدم زدن در ساحل آن هم محروم می‌شوند، در حالی كه از نظر فنی و قانونی حریم دریا باید رعایت شود، اما پولداران در آن ویلا می‌سازند.
برخی پولداران ویلاهایی به قیمت بیش از یك میلیارد تومان در ساحل دریا یا در وسط جنگلها درست می‌كنند كه علاوه بر تغییر كاربری زمینهای كشاورزی و ایجاد فاصله شدید طبقاتی در شهرهای شمال كشور، خود هم به خوبی از آنها استفاده نمی‌كنند و سالی حداكثر دو بار به آن سر می‌زنند، ثروت كلانی هم صرف آن كرده‌اند.
نادری دارنده بنگاه در خیابان دزاشیب نیز می‌گوید: آپارتمانهای شیك متری 5 میلیون تومان است. این آپارتمانها در خیابان كوهستان، نیاوران، فرمانیه، سنبل و گل سنگ قرار دارند.
وی گفت: برخی از این آپارتمانها حتی car wsah (محل شستشوی خودرو) دارند، استخر، سونا و جكوزی كه عادی شده است.
نادری گفت: متراژ آپارتمانهای لوكس 250- 300 - 400 و حتی 510 متری است. سرمایه‌داران خریدار این آپارتمانها هستند، آدمهای عادی كه نمی‌توانند آنها را بخرند.

* ماجرای افغانیهای ساكنان آپارتمانهای لوكس

یك بنگاهدار گفت: معمولاً كارگران افغانی چون خوب كار می‌كنند، از ابتدای بنا تا تكمیل و تحویل آن به مالك در آپارتمانها ساكن و مستقر هستند و در واقع نخستین ساكن آن به حساب می‌آیند.
وی گفت: آپارتمانهای شیك دارای گچبری زیبا، آشپزخانه‌های بسیار مجهز و قشنگ، یخچال و گاز سرخود و همه امكانات رفاهی هستند.

خبرگزاری فارس

گزارش از: بهبود سعیدی كیا